Договор на обслуживание многоквартирного дома переменной этажности по ул.Галущака 17
Договор на ремонт  и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. (Настоящий договор действителен в отношении собственников помещений многоквартирного дома (далее МКД), обслуживаемых ТСЖ «Орленок». 
Город Новосибирск								«__» ______2015 г. 
Товарищество собственников жилья «Орленок», именуемое в дальнейшем ТСЖ «Орленок» в лице председателя правления ТСЖ «Орленок»  Бахаревой Юлии Николаевны,  действующей на основании  Устава, руководствуясь  Гражданским Кодексом Российской федерации (ГКРФ), Жилищным Кодексом Российской Федерации (ЖК РФ) и иными нормативно-правовыми  актами Российской Федерации, и  собственник нежилого помещения, общей площадью _______ по  ул. Галущака 17 _____________________________________________ дальнейшем «Собственник», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о  нижеследующем:   
1.  ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
1.1.  Цели заключения настоящего договора определяются в соответствии со ст.161 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от  03.04.2013 №290: 
-обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан; 
-обеспечить соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а так же иных лиц;
-обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома 
-обеспечить надлежащий текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; -организация начисления и сбора денежных средств за жилищные услуги, обусловленные настоящим договором; -решение вопросов пользования общим имуществом многоквартирного дома; - иные цели, определяемые общим собранием собственников помещений. 
1.2.Настоящий договор заключается на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом. 
1.3.Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома. 
2.  ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.  
2.1. По настоящему  договору  «ТСЖ «Орленок»» по поручению  «Собственника», за их счет обязуется выполнять действия, направленные на достижение целей, указанных в п.1.1. настоящего договора, осуществлять работы и услуги по содержанию, текущему ремонту дома. 
2.2.«Собственник» обязуются своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а так же на реализацию иных решений и целей согласно настоящего договора.. 
2.3.Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом и личным имуществом собственника является: по строительным конструкциям  -  внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру); 
На внутридомовых сетях холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире); на внутри домовых сетях канализации  – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире); на сетях электроснабжения  – выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенные в этажном щитке. Квартирный счетчик не принадлежит общему имуществу. 
2.4.Границы эксплуатационной ответственности за содержание и ремонт инженерных сетей и оборудования между общим имуществом собственников и имуществом предприятий-поставщиков определяются актами технической документацией    (в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г,  Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г). 
3. ОБЯЗАННОСТИ  СТОРОН. 
3.1. «ТСЖ «Орленок»» обязуется за вознаграждение из общих средств собственников осуществлять следующие работы и услуги по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества дома (согласно Приложению № 1 настоящего договора): 
3.1.1.Проводить текущий ремонт мест общего пользования многоквартирного дома в соответствии с годовым планом работ и заявками собственников. 
3.1.2. Проводить техническое обслуживание инженерного оборудования и строительных     конструкций в соответствии с требованием законодательства РФ, включая осмотры и сезонную подготовку инженерного оборудования и строительных конструкций дома.
3.1.3.Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание. 
3.1.4. Обеспечить вывоз ТБО и вывоз КГМ. 
3.1.5.Обеспечить уборку и санитарное содержание место общего пользования. 
3.1.6.Организовать начисление и прием денежных платежей собственников помещений на расчетный счет  «ТСЖ «Орленок»», обеспечить учет поступающих денежных средств от собственников и пользователей помещений на лицевом счете многоквартирного дома по целевым статьям: -Содержание общего имущества., - Коммунальные услуги  
3.1.7. Вести лицевые счета собственников помещений,  лицевой счет дома по оплаченным суммам и суммам расходов в соответствии с целями настоящего договора. 
3.1.8. В интересах, от имени и за счет  «Собственника» осуществлять в судебном порядке взыскание обязательных платежей,  установленных общим собранием,  с собственников помещений, уклоняющихся от исполнения обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,  с последующим размещением взысканных средств на лицевом счете дома. 
3.1.9.  Вести и хранить техническую документацию дома, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома в соответствии с результатами проводимых осмотров, организовать подготовку необходимой технической документации для проведения капитального ремонта согласно Федеральным,  Областным и местным законам, дополнений и изменений к ним. 3.1.10. Заключать договоры, в случае необходимости, с организациями обеспечивающие выполнение данного договора . 
3.1.11. Выполнять  дополнительные  работы  и услуги, не противоречащие действующему законодательству,  на условиях решения общего собрания собственников за дополнительную плату. 3.2.При осуществлении деятельности по выполнению выше перечисленных работ и услуг «ТСЖ «Орленок»»  обязуется:  
3.2.1.   Принимать необходимые меры по отношению к собственникам отдельных помещений, уклоняющихся от установленных законодательством РФ обязательств по содержанию и ремонту многоквартирного дома, в случае, если долг поданному помещению превышает размер оплаты за 2 месяца,  а именно: 
-после накопления установленной суммы долга, «ТСЖ «Орленок»» обязана в течение месяца отправить собственнику предупреждение и предложение заключить с ней договор о погашении долга в рассрочку; 
-в случае не выплаты собственником долга и отказа собственника от заключения договора на погашение долга в рассрочку «ТСЖ «Орленок»» обязано подготовить и подать в суд исковые заявления на возмещение долга (не позднее  2-хмесяцев после предупреждения); 
- от имени «Собственника» принимать участие в судебном процессе, принимать меры для исполнения судебного решения.
 3.2.2. Обеспечить учет поступающих от   «Собственника» заявок, предложений и жалоб, сообщать собственнику номер и дату регистрации заявки. Претензии и жалобы рассматривать в течение 30-ти дней, по требованию «Собственника» предоставлять письменный ответ. 
3.2.3. После поступлении заявок обеспечить устранение недостатков в сроки, установленные законодательством РФ   (в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением ГК РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №   170 от   27.09.2003г.), или в течение   10-ти дней   (если сроки выполнения работ не определяются какими-нибудь нормативными актами и документами),  или информировать «Собственника» о причинах,  по которым работы по данной заявке не могут быть выполнены. 
3.2.4.Подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности за содержание и ремонт инженерных сетей и оборудования между общим имуществом собственников и имуществом предприятий-поставщиков коммунальных слуг. 
3.2.5.В отчётный период, предоставлять отчет о состоянии лицевого счета дома (с указанием доходов и расходов по статьям) с перечнем выполненных услуг и работ по содержанию,  текущему ремонту дома и указанием их стоимости. 
3.2.6. Предоставлять копии первичных документов ( акты,  дефектные ведомости, сметы и др.), подтверждающие выполнение работ и оказание услуг.
 3.2.7. По требованию «Собственника» предоставлять для ознакомления техническую документацию многоквартирного дома.  
3.2.8. Предоставлять информацию по договорам, заключенным от имени «Собственника», 
3.2.9. Контролировать действия третьих лиц в случае привлечения их на договорной основе для выполнения отдельных работ и услуг  (всоответствиисп.4.1.1), нести ответственность за их деятельность. 
3.2.10. Обеспечить за счет личных средств собственников отдельных помещений обслуживание и ремонт систем водоснабжения и канализации, являющихся их личной собственностью.
3.2.11. Подготовить отчет о выполнении условий настоящего договора за прошедший календарный год в течение первого квартала,  следующего за отчетным годом.  Отчет размещается на досках информации ТСЖ «Орленок» в местах общего пользования. 
3.3. «Собственник» обязуются: 
3.3.1. Ежемесячно, в соответствии с гл. VII  ЖК РФ, оплачивать на лицевой счет ТСЖ «Орленок» обязательные ежемесячные платежи на содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере,  установленном решением общего собрания собственников.. 3.3.2. При переходе права собственности на помещение  (договор купли-продажи,  мены, дарения и др.) собственник помещений обязан погасить задолженность по оплате за жилищные услуги,   и иные цели,  обусловленные настоящим договором, сложившуюся на дату перехода права собственности. 
3.3.3. Допускать в занимаемое помещение представителей   ТСЖ «Орленок» и представителей специализированных организаций, а так же за свой счет обеспечивать доступ к элементам общего имущества Дома,  находящимся в занимаемом помещении в порядке, определенном Регламентом обеспечения доступа к элементам общего имущества многоквартирного дома (согласно Приложению №  настоящего договора). 
3.3.4.За свой личный счет осуществлять содержание и текущий ремонт имущества и инженерного оборудования,  находящегося внутри собственного помещения, не относящегося к общему  имуществу многоквартирного дома,  и устранять допущенные им нарушения правил эксплуатации общего имущества дома, которые привели или могут привести к порче общедомового имущества,  или угрожать здоровью и имуществу третьих лиц. 
3.3.5. Поддерживать собственное помещение в надлежащем техническом, санитарном, пожаробезопасном состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а так же правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
 3.3.6. Нести личную ответственность за ущерб,  нанесенный общедомовому имуществу, здоровью и имуществу третьих лиц при ненадлежащем исполнении собственником жилого или нежилого помещения п.п.3.3.4  и  3.3.5. 
3.3.7. Уведомлять  ТСЖ «Орленок» об отчуждении жилого помещения. Ставить в известность нового собственника о необходимости заключения договора с  ТСЖ «Орленок»  или вступления в члены товарищества собственников жилья «Орленок»
3.3.8. Производить переоборудование и  (или) перепланировку жилого или нежилого помещения в порядке,  установленном действующим законодательством с обязательным согласованием с «ТСЖ «Орленок»».
3.3.9. В случае отсутствия согласования на перепланировку  (переоборудование) привести жилое (нежилое)  помещение в первоначальное состояние за свой счет. 
3.3.10. «Собственник» не вправе без оформления в установленном порядке письменного разрешения: 
-производить переоборудование инженерных сетей, нарушать имеющиеся схемы учета коммунальных услуг;  
-устанавливать,   подключать и использовать электробытовые приборы и машины,  мощностью, превышающей технические возможности внутри домовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления,  регулирующую и запорную арматуры; 
 - подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов  (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации санитарно-гигиеническим нормативам; 
- выполнять работы, приводящие к порче помещений,  изменению конфигураций и    (или) перепланировки,  переустройству жилых,  нежилых помещений, включая работы на фасадах и балконах дома,   не допускать проведение работ,   нарушающих нормативные условия технической эксплуатации элементов общего имущества многоквартирного дома.  
3.3.11.При наличии актов об аварий нормального  состоянии отдельных элементов общего имущества многоквартирного дома,    предписаний от государственных органов и органов местного самоуправления с требованием устранить выявленные нарушения  (провести работы) по дому «Собственника» обязаны оплатить ТСЖ «Орленок» работы по устранению выявленных нарушений, если данные нарушения небыли допущены по вине  ТСЖ «Орленок»
. 4.  ПРАВА СТОРОН. 
4.1. ТСЖ «Орленок»  имеет  право: 
4.1.1. Привлекать на договорной основе третьих лиц к оказанию отдельных видов услуг и работ в соответствии с целями настоящего договора. 
4.1.2. Организовывать и проводить по своей инициативе общее собрание собственников, принимать участие в общих собраниях собственников. 
4.1.3. Представлять  интересы «Собственника»  в судебных  органах, во всех государственных и муниципальных органах,  в том числе в Управлении федеральной регистрационной службы,   БТИ,  Федеральной службе судебных  приставов-исполнителей, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области и Департаменте имущественных  отношений,  Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей, Главном управлении архитектуры и градостроительства,  государственном архиве, Комитете охраны окружающей среды и природных ресурсов,  Комитете по строительству, архитектуре и ЖКХ,  управлении по земельным ресурсами землеустройству,     Государственной Жилищной инспекции,   инспекции  гостехнадзора,  аварийно-диспетчерских службах и других органах,  связанных с достижением целей по настоящему договору. 
4.1.4.  Если физический износ общего имущества многоквартирного дома достиг установленных законодательством РФ предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, что отражено в акте осмотра и подтверждается предписанием, выданным органами, осуществляющими контроль за использованием и сохранностью жилого фонда, ТСЖ «Орленок» имеет право без согласования с «Собственником» и за их счет провести работы по устранению выявленных дефектов. 4.2. «Собственник»  имеет  право: 
4.2.1. На получение от ТСЖ «Орленок» услуг, соответствующих по качеству обязательным требованиям нормативов и стандартов, в соответствии с настоящим договором.
4.2.2.  Определять перечень и объемы работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома   (с учетом целей настоящего договора, требований законодательства, предложений ТСЖ «Орленок» и собственных пожеланий). Перечень и стоимость работ по текущему и капитальному ремонту на год.
4.2.3.При необходимости по согласованию с  ТСЖ «Орленок»  изменять перечень и объемы предоставляемых услуг и работ. 
4.2.4.Осуществлять контроль за выполнением ТСЖ «Орленок» обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством, получать документы и информацию в соответствии с п.п. 3.2.6 – 3.2.9  настоящего договора. 
4.2.5. Назначить полномочного представителя для представления своих интересов в отношениях с ТСЖ «Орленок».
5.  ЦЕНА  ДОГОВОРА И  ПОРЯДОК  РАСЧЕТА  ПО  ДОГОВОРУ.
5.1. Цена настоящего договора определяется суммой обязательных ежемесячных платежей собственников помещений в многоквартирном доме за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. 
5.2. Тарифы (ежемесячные суммы оплаты за услуги, предоставляемые ТСЖ «Орленок» согласно настоящему договору) устанавливаются в размере и в соответствии со Сметой затрат  ТСЖ «Орленок» принятых собранием собственников членов ТСЖ «Орленок».  
5.2.1. Тариф утверждается на один календарный год и, за исключением случаев предусмотренных настоящим договором, может быть пересмотрен только для  следующего календарного года. Тариф может быть пересмотрен в текущем году только в случаях принятия новых нормативных актов, постановлений и законов, изменяющих порядок определения экономически обоснованного тарифа по ремонту и содержанию общего имущества. 
5.2.2. Стоимость вывоза ТБО  и вывоза КГМ  включена в тариф содержания общего домового имущества. При наличии заявления и документа подтверждающего отсутствия жильцов (ца) помещения (в том числе арендаторов, нанимателей, гостей и других лиц, фактически проживающих в помещении), возможно применение тарифа без вывоза ТБО и КГМ.
5.3. Каждый собственник МКД обязан внести плату (согласноп.3.3.1 и 5.2)  до 10-гочисла месяца, следующего за истекшим, на основании счет-квитанции  (Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г).
5.4. Оплата работ и услуг по настоящему договору осуществляется за счет денежных средств   –  платежей собственников помещений. 
6. КОНТРОЛЬ  ЗА ИСПОЛНЕНИЕМ  ОБЯЗАТЕЛЬСТВ  И  ОТВЕТСТВЕННОСТЬ   СТОРОН. 
6.1. Контроль за выполнением  ТСЖ «Орленок»  ее обязанностей по настоящему договору осуществляется: - председателем правления ТСЖ «Орленок» и правлением ТСЖ «Орленок», избранным решением общего собрания членов ТСЖ «Орленок» собственников помещений многоквартирного дома по улице Галущака 17.
6.2. В случае не исполнения или ненадлежащего исполнения   ТСЖ «Орленок» своих обязательств,  предусмотренных настоящим договором, повлекших материальный ущерб «Собственнику», имуществу  собственников (как личному, так и общему),  ТСЖ «Орленок» должно возместить «Собственнику» ущерб на основании Акта.
6.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей  ТСЖ «Орленок», «Собственника», свидетелей (соседей) и других лиц. Акт должен содержать: дату  и время его составления, характер ущерба, его причины и последствия, описание (при наличии возможности их фотографирование  или  видеосъемку) повреждений имущества.
6.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения «Собственником» своих обязательств, предусмотренных настоящим договором, повлекших материальный ущерб общему имуществу дома и/или ТСЖ «Орленок»,  «Собственник» обязан возместить ущерб ТСЖ «Орленок». 
6.5. В случае ненадлежащего исполнения «Собственником» свои обязательств по внесению платы на содержание и текущий ремонт дома ТСЖ «Орленок» вправе в одностороннем порядке снизить объемы  предоставляемых   «Собственнику»   услуг и  работ  по  ремонту  (по сравнению с запланированными). 
6.6. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если это произошло вследствие возникновения непреодолимых обстоятельств:  стихийных бедствий, массовых беспорядков или иных форс-мажорных  обстоятельств.
6.7. Размер пени при просрочке  собственником отдельного помещения  (жилого и нежилого) внесения обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется в соответствии с п.14  ст.155  ЖК РФ. 
7. СРОК  ДЕЙСТВИЯ  ДОГОВОРА.  ПОРЯДОК   ИЗМЕНЕНИЯ  И  РАСТОРЖЕНИЯ   ДОГОВОРА. 
7.1. Настоящий договор именуется публичным и считается заключенным  с момента подписания .
7.2. Настоящий договор,  может быть,  расторгнут досрочно сторонами в порядке, установленном действующим законодательством.
7.3. Стороны имеют право по взаимному согласию изменить договор. Изменение перечня и объемов работ и услуг, предоставляемых   ТСЖ «Орленок» в  соответствии  с  настоящим  договором,  допускается  на  основании  решения  общего  собрания  собственников    (по согласованию  с  ТСЖ «Орленок»)  и  оформляется  в  виде  дополнительного  соглашения.
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА 
1. Фундаменты. Восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и вход в подвалы.
2. Стены и фасады. Герметизация стыков; устранение последствий выветривания раствора; оштукатуривание цоколя.
3. Перекрытия в местах общего пользования. Заделка швов и трещин;  окраска.
4. Крыши. Устранение неисправностей кровель, ремонт водосточных труб;  ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Оконные и дверные заполнения в подъездах. Ремонт и восстановление отдельных элементов (приборов)  и заполнений.
7. Лестницы,  крыльца  (зонты-козырьки)  над входами в подъезды, подвалы Профилактический ремонт и восстановление гидроизоляции,  замена отдельных участков и элементов.
8. Полы в местах общего пользования.  Замена,  восстановление отдельных участков.
9. Внутренняя отделка мест общего пользования. Восстановление отделки стен,  потолков, полов отдельными участками
10. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение и центральное отопление. Аварийное восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации. Плановая замена стояков и лежаков, проходящих в квартирах (помещениях) (до 15% от общего объема), производится после ремонта подвальной разводки и крыши. 
11. Электроснабжение и электротехнические устройства   (в пределах зоны обслуживания, указанной по услуге содержания общего имущества) Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения многоквартирного дома, за исключением индивидуальных электросчетчиков и внутриквартирных устройств и приборов. Поэтапная замена ламп освещения в местах общего пользования на энергосберегающие в соответствии с требованиями нормативных документов 
.12.  Отмостка.  Ремонт и восстановление разрушенных участков отмостки. 
13. Осмотры и текущий ремонт общедомовых  приборов (узлов)  учета и их отдельных элементов.

ПриложениеN2
Регламент обеспечения доступа к элементам общего имущества многоквартирного дома. В целях сохранности общего имущества в многоквартирном жилом доме, соблюдение и исполнение настоящего Регламента обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники ОБЯЗАНЫ:
1.Допускать в заранее согласованное с ТСЖ «Орленок» время в занимаемое жилое помещение работников и представителей  ТСЖ «Орленок». Представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а работников аварийных служб для ликвидации аварий – в любое время.
2. Предоставлять доступ представителям специализированных организаций  (вт.ч. работникам аварийных служб), имеющих договоры с ТСЖ «Орленок»  к элементам общего имущества Дома,  находящимся в занимаемом жилом помещении. 
Собственникам  ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
3. Производить  какие-либо работы в отношении внешнего вида фасадов многоквартирного дома, в том числе работы:• по остеклению балконов;• по переоборудованию и изменению фасадных конструкций,  в. т. ч.  Замена ограждений,  установка различных кронштейнов, инженерного оборудования;• размещать вывески, рекламную информацию и конструкции, без согласования с остальными собственниками дома и Компанией. 
4. Производить замену входных дверей в подъездах,  повалах и др.помещениях, без согласования с ТСЖ «Орленок»
5.   Осуществлять самовольные присоединения к внутри домовым инженерным системам и присоединятся к ним в обход коллективных  (общедомовых)  или индивидуальных приборов учета; 
6. Нарушать пломбы на приборах учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждений;
7. Превышать выделенные на помещение мощности по кондиционированию и электроэнергии, указанные в технических условиях по помещению;
8. Осуществлять сброс строительных, отделочных материалов и смесей в канализационную систему дома;  ТСЖ «Орленок» вправе предъявить требование об отдельной оплате работы по прочистке системы канализации к собственникам, нарушившим требования настоящего пункта Регламента.
9.  Складировать на лестничных площадках, подвалах, чердаках и в иных помещениях общего пользования строительные материалы,  оборудование,  а так же строительный и иной мусор;
10. Производить работы по переустройству * и перепланировке** помещений без согласования с органом местного самоуправления. 
*Переустройство помещения представляет собой установку,  замену или перенос инженерных сетей,  санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт помещения. 
**Перепланировка помещения это изменение конфигурации помещения,  требующее внесение изменений в технический паспорт помещения. В случае проведения работ по переустройству и/или перепланировке помещения с нарушением действующего законодательства ТСЖ «Орленок» в праве сообщить в соответствующую инстанцию о самовольной перепланировке.